Grün-Ruhelage: Exklusive Dachgeschosswohnung in einem märchenhaften Haus direkt am Wienerwald im 17. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem märchenhaftem Haus inmitten der Natur! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten 17. Bezirk und bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung direkt am Wiener Wald.   Eigenschaften: - Dachgeschosswohnung im 2. Stock mit rund 160 m² Wohnfläche bzw. Bodenfläche (wenn man die Bereiche unter den Dachschrägen abzieht, kommt man auf rund 130m² Nutzfläche) - Zusätzlich 100 m² Garten für erholsame Stunden im Freien - Frisch renoviert mit hochwertigem Natursteinboden - Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima - 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche - 2 WCs und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Galerie im oberen Stock bietet viel Stauraum - Zwei Klimaanlagen für ein perfektes Klima im Sommer - Hochwertige Fenster von VELUX für optimale Lichtverhältnisse - Praktische Regale und Staumöglichkeiten in Wohnzimmer und Schlafzimmern   Mietdetails: - Miete: 2600 Euro pro Monat inkl. Betriebskosten - Kaution: 7.500 Euro   Lage und Umgebung: Genießen Sie die Ruhe und Natur in dieser exklusiven Lage im 17. Bezirk direkt am Wiener Wald. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Ihren Alltag erleichtert.   Sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap